『위험한 경제학』부동산의 비밀편 - 선대인

위험한 경제학

  9월15일에 초판이 나온 따끈한 신간이다. 두 권으로 이루어진 책 중 부동산의 비밀이라는 부제가 붙은 1권은 우리나라의 주택시장의 흐름에 대해서 분석하고 있다. 이준구 교수의 『쿠오바디스 한국경제』에서 주택시장의 문제를 다뤘던 2, 3장을 확대한 내용이라고 봐도 되겠다.

  저자는 우선 현재의 주택시장은 과도한 거품이 발생한 상태라고 진단했다. 일부 언론에서 보도되는 부동산 상승이나 시장과열 조짐 등은 조작에 가까운 기사하고 주장하며 정부와 건설사, 언론사 간의 유착관계를 폭로한다. 그리고  가까운 장래에 1980년대 후반~ 90년대의 일본처럼 주택가격이 폭락할 것이라고 진단하고 있다. 근거로는

•  현재의 주택가격은 소득수준에 비해 너무나 높기 때문에 유지될 수 없는 수준이다.
• 그 동안 집값 상승을 이끌어온 투기적 수요마저도 이제는 과도한 금융부채 부담 때문에 더 이상 힘을 발휘할 수 없을 것이다.
• 무계획적인 아파트건설로 이미 초과공급 현상이 나타나 미분양되는 아파트가 속출하고 있다.
• 인구의 감소로 주택수요가 줄어들 것이다.

등등을 들고 있다. 그래서 앞으로 집값이 폭락할 것이 뻔한 상황에서의 주택거래를 폭탄 돌리기에 비유하고 있다.  몇 년 안에 지금보다 훨씬 싼 가격에 집을 살 수 있는 기회가 올 것이니 불안해하지 말고 기다리라는 조언이다. 그러면서 지금 경제 침체 상황을 부동산 경기 활성화로 막아보려는 현정부의 모든 정책에 대해서 신랄한 비판을 가하고 있다. 현정부는 부동산 투기를 조장하는 정부라는 것이다.

  사용되는 통계에 정확성과 강한 비판으로 일관하는 어조, 약간은 반복되는 내용에는 약간의 문제를 느꼈지만 큰 그림 자체는 매우 설득력이 있는 책이라고 할 수 있다.